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Les prix élevés frappent à la maison pour les acheteurs plats de Hong Kong

Beaucoup de familles de la classe moyenne n’ont pas les moyens d’acheter un appartement à Hong Kong. Photo: iStock

La famille moyenne de Hong Kong devra économiser 19,4 ans pour acheter même un appartement modeste

Une famille moyenne de Hong Kong devra épargner tout son revenu pendant 19,4 ans avant de pouvoir acheter sa propre maison aux prix actuels, et elle ne pourra toujours s’offrir qu’un minuscule appartement de 130 pieds carrés.

Il n’est donc pas surprenant que la ville soit de nouveau classée comme la ville la moins abordable du monde par Demographia, pour la huitième année consécutive. L’Australie arrive en deuxième position, les maisons coûtant 5,9 fois plus que les revenus moyens, puis la Nouvelle-Zélande (5,8), Singapour (4,8), le Royaume-Uni (4,5), le Japon (4,2), le Canada (3,9) et les États-Unis d’Amérique (3,7).

Demographia calcule l’abordabilité du marché en divisant le prix médian des maisons par le revenu médian annuel brut des ménages. À Hong Kong, le prix moyen des maisons était de 6,2 millions HK $ (794 000 $ USA) en 2017 et le revenu moyen était de 319 000 HK $ (40 798 $ USA), comparé aux villes les plus chères de Sydney (12,9 fois plus que le revenu moyen), Vancouver (12,6) et San Jose aux États-Unis d’Amérique (10,3).

Le ratio cours / revenu n’a cessé de se creuser depuis des années: il était de 18,1 fois en 2016 et de 15,7 fois en 2015. Un ratio de cinq ou plus indique que le logement est extrêmement inabordable; La seule fois où Hong Kong est tombé en dessous de cinq ans était de retour en 2002, alors que le ratio était de 4,6.

Bien sûr, cette formule ne tient pas compte du fait que la plupart des habitants de Hong Kong paieront 40% du prix d’un appartement de 6 à 10 millions de dollars HK, limitant ainsi leur prêt hypothécaire à 60%. Si cela était pris en compte, le temps d’économie médian serait réduit de moitié.

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Les prix sont si élevés que les rendements sont devenus notoirement bas sur le marché de la maison de luxe haut de gamme, ce qui rend plus pratique pour les privilégiés de louer plutôt que d’acheter. A moins d’être un législateur: Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, Directrice générale et Frank Chan Fan, Secrétaire au logement et aux transports, ne possèdent pas de propriété à Hong Kong car ils sont fonctionnaires administratifs et bénéficient ainsi d’une aide au logement.

Certains anciens fonctionnaires du gouvernement trouvent cela plus difficile. Le président de MTR Corp, Frederick Ma Si-hang, qui était auparavant secrétaire aux services financiers et au Trésor, s’est récemment plaint de ne pas pouvoir se permettre d’avoir une maison. Même s’il le faisait, il n’achèterait pas à ce niveau de prix.

« Si vous achetez pour l’auto-usage et pouvez vous le permettre, vous pouvez acheter. Mais vous devez également comprendre que le prix est vraiment élevé », a déclaré Ma.

Les nouvelles unités continuent de rouler sur le marché, mais les acheteurs sont de plus en plus difficiles à trouver. Le plus grand promoteur de la ville, Sun Hung Kai Properties, a besoin de 102,8 millions de dollars HK, soit 64 858 dollars HK le pied carré, pour des unités de quatre chambres de 1 585 pieds carrés dans son complexe du port de Victoria à North Point.

Les prix des appartements y sont si élevés que même un gagnant de loterie, qui a reçu une manne de plus de 80 millions de dollars HK (10,2 millions de dollars USA), a déclaré qu’il ne pouvait pas se permettre d’acheter la maison de ses rêves.

Traduction : MIRASTNEWS

Source : ASIA TIMES

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