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La recherche d’unités moins chères et plus petites amène les investisseurs asiatiques dans des villes de deuxième rang au Royaume-Uni et en Europe

Il y a de la vie au-delà de Londres, car des villes comme Manchester et Francfort offrent des rendements intéressants

Les investisseurs asiatiques qui cherchent à acheter une propriété au Royaume-Uni et en Europe se tournent vers les villes de rang 2, car ils ciblent les petites unités et les rendements plus élevés, disent les agents immobiliers.

Manchester, Liverpool et Leeds en Grande-Bretagne, Berlin et Francfort en Allemagne, sont les villes les plus prisées par les investisseurs de Hong Kong, de Chine continentale et de Singapour, a déclaré Tim Murphy, fondateur et président de IP Global, une société d’investissement immobilier basée à Hong Kong , au South China Morning Post.

« Le Royaume-Uni est toujours considéré comme le premier marché, mais pas seulement Londres », a déclaré M. Murphy.

Les contrôles des capitaux introduits par le gouvernement chinois à la fin de 2016 influencent également la recherche de maisons plus petites et moins chères par les investisseurs du continent, a-t-il ajouté.

Et les Hongkongais préfèrent investir à l’étranger, selon une enquête menée par IP Global en avril 2017. Environ 13% des 1 000 répondants ont déclaré qu’ils envisageaient d’investir dans des propriétés à l’étranger au cours des 12 prochains mois, contre 10% ne ferait qu’investir dans l’immobilier à Hong Kong. Le pourcentage était également le plus élevé parmi les résultats en Chine, à Singapour, au Royaume-Uni et aux Émirats arabes unis.

CBRE Group Inc (NYSE: CBG)
Perspectives basées sur l’intelligence et le crowdsourcing

Capture CBRE Group

« Nous avons vu une forte hausse des investisseurs d’Asie-Pacifique en regardant les villes dites de second rang au Royaume-Uni, Manchester et Birmingham étant super populaire », Anne-Marie Sage, chef de l’immobilier résidentiel international l’a déclaré à JLL.

« Le Royaume-Uni est toujours considéré comme le premier marché, mais pas seulement Londres Tim Murphy, fondateur et président, IP Global. »

Une livre plus faible a également contribué à une augmentation des achats des investisseurs asiatiques dans ces villes, a-t-elle ajouté.

« Les gens sont plus sensibles aux prix maintenant, puisque l’économie a ralenti et aux cygnes noirs comme le Brexit », a déclaré Murphy.

Selon le rapport Global Real Estate Outlook 2018 d’IP Global, Manchester devrait afficher les meilleurs rendements pour les investisseurs, grâce aux étudiants de la ville et au projet «Northern Powerhouse» du gouvernement britannique visant à stimuler l’économie du nord de l’Angleterre.

Le programme «Northern Powerhouse» du gouvernement britannique stimule l’essor de l’immobilier à Manchester, Liverpool

Le rapport prévoit également que les prix de l’immobilier à Manchester augmenteront d’environ 30 pour cent au cours des trois prochaines années.

Les prix des logements augmenteront de 17,5% entre 2018 et 2021 à Liverpool, la deuxième plus grande économie du Nord, alimentée par un investissement de 5 milliards de livres sterling (7,02 milliards de dollars des USA) visant à revitaliser le secteur riverain principal de la ville.

Capture secteur riverain de Liverpool

Un investissement de 7,02 milliards de dollars US visant à revitaliser le secteur riverain de Liverpool entraînera une augmentation de 17,5% du prix des maisons entre 2018 et 2021. Photo: Corbis

En Europe, les investisseurs asiatiques explorent les villes avec une croissance économique robuste et des prix des logements relativement moins chers, avec Berlin et Francfort comme cibles principales.

En tant que principale plaque tournante des start-up en Europe, Berlin a vu sa population augmenter de plus de 300 000 personnes – environ 10% – entre 2005 et 2016, selon le groupe CBRE, société d’investissement immobilier commercial basée aux Etats-Unis d’Amérique. Les prix des logements ont augmenté de 10% en 2017 par rapport à l’année précédente et continueront d’augmenter au même rythme en 2018, a indiqué la Deutsche Bank.

Selon Deutsche Bank, les augmentations de population et d’emplois dans le centre financier européen de Francfort ont fait grimper les prix des appartements dans la ville de 15% en 2017. La banque s’attend à ce que la tendance se poursuive en raison du Brexit et d’une économie en accélération.

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En Asie, les investisseurs de Hong Kong et de Chine continentale préfèrent les propriétés au Japon et en Thaïlande. « Ils semblent être très friands du Japon pour le moment, car les unités sont plus petites et donc moins chères », a déclaré Murphy, de IP Global.

Il a également mis en garde les investisseurs contre les risques liés à la poursuite de rendements élevés dans les pays où les transferts de propriété peuvent entraîner des coûts juridiques élevés, notamment au Cambodge et au Vietnam.

«J’investis dans les propriétés depuis 25 ans, et je peux vous dire que parfois vous voyez un gros rendement et vous prenez un risque. Et puis vous pouvez être dans un monde de douleur», a déclaré Murphy.

 Alice ShenAlice Shen

Traduction : MIRASTNEWS

Source : South China Morning Post

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