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Le marché du logement de Hanoi attire l’attention, une décennie après la faillite

Le marché du logement de Hanoi a repris l’imagination des investisseurs, avec des prix offrant toujours une grande valeur, même après que le marché a commencé à augmenter en 2015, se remettant d’un effondrement désastreux lorsque le marché a implosé en 2007. Photo: Alamy Sock Photo

La capitale vietnamienne Hanoi est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers qui recherchent le marché de l’immobilier, les prix restant parmi les meilleurs en Indochine, même si une reprise progressive est en cours depuis qu’un effondrement désastreux a secoué le marché immobilier en 2007.

Kingston Lai, fondateur et PDG d’Asia Banker’s Club, a déclaré que les prix des appartements de luxe dans la ville ont tendance à augmenter depuis 2015, mais n’ont pas encore rattrapé d’autres centres économiques dynamiques en Asie du Sud-Est.

Lai a cité les chiffres de CBRE indiquant que les prix des appartements de luxe à Hanoi ont augmenté de 50% au cours de la période de dix ans jusqu’en 2016, tandis que les appartements du marché intermédiaire ont augmenté de 80% pendant la même période.

«Aujourd’hui, les résidences de qualité dans le centre-ville de Hanoi sont vendues en moyenne à environ 1 500 dollars de Hong Kong (191,32 dollars des USA) par pied carré, soit la moitié du niveau de Bangkok», a déclaré M. Lai. « Les prix des logements de haute qualité rattraperont les villes voisines au milieu de l’achèvement progressif des infrastructures telles que les chemins de fer et l’expansion des aéroports, et à mesure que de plus en plus de sociétés étrangères investissent sur le marché. »

Selon la Banque mondiale, le produit intérieur brut régional de Hanoï devrait augmenter de 7,3% cette année, en partie grâce à la croissance du secteur manufacturier.

Au cours des deux premiers mois de l’année, les investissements étrangers ont atteint 850,2 millions dollars HK.

« Apple, Samsung et Microsoft ont établi des usines majeures près de Hanoi, avec Samsung contribuant à 22,7 pour cent aux exportations du pays en 2016 », a déclaré Lai. « Leurs employés sont des locataires cibles pour les investisseurs étrangers. »

« Selon les recherches de CBRE et de VinaCapital, le rendement brut de la location peut atteindre 7% par an ».

L’histoire de l’investissement a attiré l’attention de grands développeurs étrangers, y compris Gamuda Land, un développeur coté à Kuala Lumpur basé en Malaisie.

« Notre société a investi une somme importante pour développer Gamuda City, le premier méga développement intégré à Hanoi », a déclaré Dennis Ng, directeur général adjoint de Gamuda. « Comme Taikoo Shing de Hong Kong, il répondra aux besoins de style de vie de la classe moyenne locale en expansion. »

Un investisseur, un directeur exécutif d’une banque d’investissement internationale qui a donné son nom à Chan, dit qu’il a acheté plus d’une propriété dans la ville.

« « Hanoi se sent comme Pékin dans l’ancien temps … » un investisseur qui a donné son nom de famille Chan ».

«Hanoi est la capitale, donc il y aura toujours de la place pour le développement futur. Hanoi a l’impression d’être à Pékin dans le passé, avec beaucoup de développement et il y a un écart que nous verrons bientôt se réduire», a-t-il dit. « Le Vietnam est notre marché émergent préféré, car il ne s’agit que d’un court vol depuis Hong Kong. »

Chan a dit que les acheteurs potentiels devraient lire les directives relatives aux achats à domicile avant de s’engager.

Capture Hanoi a achevé un certain nombre d'améliorations d'infrastructure

Hanoi a achevé un certain nombre d’améliorations d’infrastructure, y compris le transit ferroviaire Linh – Ha Dong Line. Photo: Prospectus

« En raison du contrôle des changes, nous avons dû ouvrir un compte bancaire avec nos noms au Vietnam pour nous assurer que l’argent que nous gagnons de la propriété sera en mesure de quitter le pays à l’avenir. Ce n’était pas très difficile puisque nous l’avons fait avec le contrat de vente et d’achat signé à Hanoi. Contrairement aux investissements immobiliers thaïlandais, nous avons dû nous rendre au Vietnam pour signer l’accord en personne. »

Les banques au Vietnam n’offriront pas d’hypothèques aux acheteurs étrangers, selon Lai.

Les acheteurs d’appartements doivent payer 10 pour cent de la valeur de l’appartement en tant que dépôt dans les quelques jours suivant l’achat. Lorsque le développement est terminé, les acheteurs doivent payer environ 85% de la valeur totale et obtenir l’approbation du gouvernement pour la propriété et le transfert des maisons.

« Ne payez jamais le solde avant de recevoir le titre de propriété, ou ce qu’on appelle le livre rose », a déclaré Lai.

Cependant, une forte activité des acheteurs a soulevé des inquiétudes quant à l’émergence d’une autre bulle potentielle de prix des actifs à Hanoi.

Selon Parikshat Chawla, directeur du développement des affaires de l’Asie-Pacifique à l’agence Leading Real Estate Companies of the World, la hausse des prix des terrains et de la construction sont les principaux facteurs de l’inflation immobilière, dans un contexte de desserrement des conditions de crédit.

Selon la Banque d’État du Vietnam, la masse monétaire a augmenté de 5,9% l’an dernier, contre 2,2% l’année précédente.

Le marché immobilier vietnamien s’est effondré en 2011 sous l’effet de l’inflation, de la hausse des taux d’intérêt et des restrictions sur les prêts.

Entre 2007 et la fin du premier trimestre de 2012, les prix nationaux des appartements de luxe ont chuté de 40%, tandis que les appartements de milieu de gamme ont chuté de 30%, selon l’institut de recherche Global Property Guide.

Les prix se redressent depuis la fin de 2015, suite aux modifications de la loi qui ont permis aux étrangers et aux Vietnamiens d’outre-mer de posséder, de vendre et de transférer légalement des biens, selon le Global Property Guide.

Lam Ka-sing Lam Ka-sing

Traduction : MIRASTNEWS

Source : South China Morning Post

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