A la Une

Les propriétaires de Manhattan courent pour remplir les appartements dans le marché en déclin

Les tours de l’unique World Trade Center dominent le bas Manhattan

Les propriétaires ont réduit en moyenne de 2,4 pc leurs prix demandés, puis ont adouci les accords avec des incitations, tels que des mois sans loyer sur 48pc de nouveaux contrats de location

Les loyers des appartements sont en baisse à Manhattan, tout comme la patience des propriétaires.

Les unités qui ont trouvé des locataires en février ont passé en moyenne 34 jours sur le marché, le plus court depuis octobre 2011, les propriétaires ayant réduit leurs loyers, offert des incitations et fait tout ce qu’ils pouvaient pour combler les postes vacants, selon un rapport de l’évaluateur Miller Samuel et le courtier Douglas Elliman Real Estate.

« Les propriétaires ne jouent pas autour », a déclaré Jonathan Miller, président de Miller Samuel. « Ils sont plus agressifs en termes de temps. Ils veulent juste faire entrer les gens. »

Les loyers ont chuté par rapport à l’année précédente pour le troisième mois consécutif en février, comme les propriétaires se sont disputés pour les locataires dans un marché débordant de choix.

Les propriétaires ont réduit en moyenne de 2,4 pour cent leurs prix demandés, puis ont adouci les accords avec des incitations, comme des mois sans loyer sur 48 pour cent des nouveaux baux, ont déclaré Miller Samuel et Elliman. Le loyer médian, avec les concessions soustraites, a chuté de 2,8% par rapport à l’année précédente pour atteindre 3 168 $ des USA.

Citigroup (NYSE: C)
Perspectives basées sur l’intelligence et le crowdsourcing

Capture Citigroup Trend

Les concessions deviennent plus créatives. Equity Residential, par exemple, réduit les dépôts de garantie à 1 000 $ des USA, au lieu du loyer mensuel habituel, pour les locataires qui signent des baux dans la plupart des tours de Manhattan à la fin mars.

Capture Résidences sur la cinquième avenue dans l'Upper East Side de Manhattan

Résidences sur la cinquième avenue dans l’Upper East Side de Manhattan. Photo: AFP

Les signataires de Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, le plus grand complexe d’appartements de l’arrondissement, bénéficieront d’une année de connexion Wi-Fi gratuite et du câble.

À une propriété de l’Upper East Side, une lettre du propriétaire Hakim Organization a été glissée sous les portes des résidents, offrant un demi-mois de loyer gratuit s’ils aident à trouver des occupants pour les logements vacants d’ici le 1er avril.

« Si vous avez un ami ou un parent à la recherche d’un appartement, nous sommes prêts à vous louer à travers vous », lit-on dans une lettre signée Ely Samuels. Il n’a pas retourné les appels demandant un commentaire.

Les propriétaires qui sollicitent les conseils d’un courtier Citi Habitats appellent régulièrement pour savoir «que puis-je faire d’autre?», a déclaré Gary Malin, le président du cabinet, qui leur dit que l’ingéniosité aide.

Cela se traduit par la levée des restrictions sur les animaux de compagnie par certains propriétaires, et d’autres offrant de payer une partie des frais de déménagement d’un nouveau locataire, a-t-il dit.

« Beaucoup de propriétaires adoptent une approche attentiste, mais malheureusement, le marché a changé tout comme le sentiment des locataires », a déclaré Malin. « Les propriétaires se sont rendu compte que ce qu’ils faisaient n’obtenait pas les bons résultats. »

Environ 5630 appartements nouvellement construits seront mis en location à Manhattan cette année, selon les données compilées par Citi Habitats. C’est en plus des 4 270 unités qui ont atteint le marché en 2017.

Traduction: MIRASTNEWS

Source: South China Morning Post

Laisser un commentaire

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l'aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion /  Changer )

Photo Google+

Vous commentez à l'aide de votre compte Google+. Déconnexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l'aide de votre compte Twitter. Déconnexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l'aide de votre compte Facebook. Déconnexion /  Changer )

w

Connexion à %s

%d blogueurs aiment cette page :